公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z****** | 项目名称 | 深汕特别合作区绿地缤纷城公开招租项目 |
| 起始日期 | 2024年12月25日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月15日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省汕尾市海丰县深汕特别合作区鹅埠镇同心路南侧深汕绿地商务中心 |
| 装修情况 | 其他(毛坯，公共区域带装修) | 面积/数量 | 25414.910平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 是 | 出租期 | 15年(包含2年免租期) |
| 免租期 | 24个月（免租期2年） | 租金是否含税 | 否 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个工作日 | 招租底价 | 25元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自合同签订之日起，前两年免租期，租金自第4年起开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 5%。 | 租金支付方式 | 年付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | ******银行,农贸市场,会所,影(剧)院,展厅,商业综合体,文化传媒,百货商超,教育培训,休闲娱乐,文体活动,美容美发,服饰鞋包,咨询服务,电器通讯,汽修美容,家具建材,金融保险,旅馆业建筑 |
| 履约条件 | 1.签订合同前承租人提供有相关品牌实力商业管理公司进行达成意向合作协议意向书或本身（或联合承租单位任一方）具备一线城市仍在管理或招商运营的商业物业总建筑面积不少于25000平方米的业绩证明。 2.租赁期内，室内禁止电动车、电池充电，否则承租人后果自负，出租方有权解除合同。 ******街道、派出所等部门有关规定，办理号相关手续、证件，否则承租人后果自负，出租方有权解除合同。 4.承租人不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，要严格遵守物业管理和治安管理有关规定，出租方有权解除合同。 5.租赁期内，承租人是房屋实际管理人，承租人需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动。在房屋内发生的一切安全事故由承租人承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的人身伤害，出租方对此不承担任何责任。 6.承租人不得擅自改变房屋原有结果及附属设施，如需改动必须征得出租方同意，因承租人原因造成房屋及附属设施损坏的，承租人必须承担相关赔偿及维护责任，房屋自然老化的由出租方负责维修。 7.租赁期间如房屋涉及政府征收或征用需要收回的，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，一个月内自行搬出房屋，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，造成承租方的一切损失由其自行承担。 | ||
| 其他补充说明 | ******有限公司通过深圳公共资源交易平台网站进行公开招租。意向承租方需在公告期届满前通过深圳公共资源交易平台网站进行报名，逾期不予受理。 2.交付标准：按现状交付。 3.交付期：自合同签订之日起60日内交付。 4.是否允许转租、分租：是。 ******银行账户。租金按年支付，自合同签订之日起30日内承租方须向招租人支付首年租金，租赁每满1年后30日内承租方向招租人支付当年租金。 6.租赁保证金及支付、退还方式：人民币200万元，在本项目合同签订15天内，承租方须一次性向出租方交纳，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如承租方无违约行为并依约定将商铺完好交还给出租方后15天内，出租方将合同履约保证金全额无息退回给承租方；如承租方中途自行退租或违反本项目合同有关条款，视作违约处理, 出租方有权单方解除合同，保证金归出租方所有，且收回承租方租赁上述商铺的使用权；如出租方违约，向承租方退还双倍合同履约保证金。 7.项目概况：深汕特别合作区绿地缤纷城公开招租项目，共计121套，每套面积详见附件。 ******委员会、布心村民小组、大新村民小组、旧村村民小组、新葵村民小组、牛湖村民小组、水背村民小组、黄塘村民小组共同所有，委托深汕特别合作区鹅埠镇下北村股份经济合作联合社进行交易。 9.资产瑕疵：无。 10.交易保证金：640000.00元。 11.报价要求：不得低于租赁底价。 12.是否允许联合体承租：是。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 履约保证金（租赁保证金）：200万元；交易保证金：64万元 | 物业管理费 | 承租人自行承担，按物业公司公示的相关收费标准向物业公司支付。 |
| 空调费 | 承租人自行承担，按物业公司公示的相关收费标准向物业公司支付。 | 水费 | 承租人自行承担 |
| 电费 | 承租人自行承担 | ||
交易方式
| 交易方式 | 竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 双方可协商成交，但成交价不得低于底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 交易程序终止。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件： （1）承租方为具有独立法人资格的企业（提供材料：营业执照）。 （2）企业信用不存在污点，在国家企业信用信息公示系统不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准，网址：******/index.html，需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章，请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名，阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login）： （1）营业执照复印件（核原件）（如为联合体承租，则联合体各方均需提供）； （2）国家企业信用信息系统查询单（需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）（如为联合体承租，则联合体各方均需提供）； （3）法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）（如为联合体承租，则联合体各方均需提供）； （4）授权委托书、被授权人身份证复印件（核原件）（如为联合体承租，则联合体各方均需提供）； ******有限公司领取）； （6） ①如为联合体承租，须提供联合体各成员单位共同签订并加盖联合体各方公章的《联合体协议》（格式自拟）扫描件，协议书中须明确联合体牵头单位，并约定联合体单位成员各方承担的工作范围以及相应的责任；②联合体成员最多2家（含牵头单位及成员单位）；③联合体各成员单位（含牵头单位及成员单位）不得再以自己的名义单独（或组成新的联合体）参加本项目响应，联合体各方须共同与出租方签订租赁合同，就租赁合同约定的事项对出租方承担连带责任；④如为联合体承租，在深圳公共资源交易平台网站的响应，以联合体牵头单位为准。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月15日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ******有限公司 | 地址 | 深圳市深汕特别合作区鹅埠镇大成路怡和楼一栋四楼3号 |
| 联系人 | 姚工 | 联系方式 | ****** |
出租方信息
| 名称 | 深汕特别合作区鹅埠镇下北村股份经济合作联合社 | ||
| 地址 | 广东省汕尾市海丰县鹅埠下北村布心村 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.交易保证金(本项目需要缴纳交易保证金，交易保证金支付方式如下，关于系统公告中不收取交易保证金的表述无效) ******有限公司所指定账户交纳交易保证金（以实际到账时间为准）；意向承租方未在交易公告规定的期限内缴纳保证金的，视为放弃意向登记资格或投标、响应资格，意向方应当提前预留合理的到账时间。 交易保证金账户收款信息： ******有限公司 账户号码：************6 ******有限公司深汕特别合作区分行 ******银行转账 1.2交易保证金汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负； 1.3成交人在交易实施机构确认收到交易服务费后，持与出租方签订的租赁合同复印件向交易机构申请退还交易保证金，交易实施机构确认无误后在3个工作日内无息原路返还。未被确定为成交人的意向承租方，中标结果公示结束后，交易实施机构在3个工作日内无息原路返还。 1.4由于受让人自身原因存在以下情形的，根据招租公告约定，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （一）在交易公告规定的报名时间截止后撤销报名的或者作出撤销报名实质行为的； （二）在被确定为成交人后无故放弃成交资格的； （三）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的； （四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （六）采取欺骗、贿赂、恶意串通等非法手段取得中标（成交）资格的； （七）逾期或拒绝签订《成交确认书》或合同的； （八）未按中标（成交）公告要求签订相关协议的； （九）未按与交易发起方的合同等规定支付成交价款的； （十）未按交易文件要求提供履约担保的； （十一）构成违约责任的其他行为； （十二）存在其他违法违规情形的。 2.交易服务费 ******有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付； 2.2******有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，并向交易实施机构领取成交通知书，成交人按照成交通知书与出租方签订合同。若成交人未按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 ******银行转账 3.异议提出及处理： 3.1质疑事项:意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式(加盖公章)提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 3.2意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向实施机构咨询或反馈。 4.意向承租方签约前应充分了解租赁标的本身及周边的相关情况，并认真研阅租赁信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，交易实施机构对此不承担任何法律责任。 ******消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表******************消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在安全隐患及时进行整改。 6.本次公开招租的行为是参照《深圳市深汕特别合作区农村******有限公司负责交易程序的组织工作。 7.出租方在招租公告中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的标的是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁。 8.招租公告中已注明该标的产权情况，意向承租方自愿报名参加承租的视为已知悉并认可该物业的产权情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 9.若物业因城市建设规划需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，造成承租方的一切损失由其自行承担。 10.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的按现状进行出租，计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租标的的成交租金金额。 12.因上述资产产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 | ||
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